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MensajearCiudad de México, a 15 de julio de 2024.- Hablar de remate de inversión y remate patrimonial no es lo mismo. La diferencia principal radica en los objetivos. Piensa en dos caminos paralelos: uno lleva a la forma más eficiente de multiplicar tu dinero en bienes raíces y el otro a la obtención de una vivienda mucho mejor que la que podrías pagar con el dinero que tienes disponible.
Es decir, “los remates de inversión se enfocan en adquirir bienes con la intención de multiplicar el capital y obtener una gran rentabilidad a mediano y largo plazo, como quien siembra una semilla esperando una cosecha abundante. Mientras que los remates patrimoniales tienen como objetivo obtener una vivienda para habitarla o conservarla, con un gran descuento en un corto o mediano plazo, como quien encuentra una ganga en una venta de garaje”, explica Mike Ramírez, Fundador de Blun.M2, proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios.
Esto es importante para saber cuál de estos remates es más conveniente al momento de que el inversionista o aquellos que buscan adquirir propiedades a precios reducidos evalúen oportunidades. Entender las diferencias y características de cada tipo de remate se torna fundamental en la toma de decisiones estratégicas.
Remate de inversión y remate patrimonial
“El remate de inversión ofrece propiedades comerciales, propiedades en desarrollo, activos financieros o cualquier otro bien que tenga potencial para generar una ganancia a través de su compra a un precio reducido y su posterior remodelación, regularización, escrituración y venta a valor mercado. Este tipo de remate es atractivo para inversionistas que buscan maximizar su retorno de inversión (ROI)”, comenta el Fundador de Blun.M2.
Algunas de las particularidades de los remates de inversión son:
● Evaluación del valor de mercado: Los inversionistas deben realizar una evaluación detallada del valor de mercado del bien para asegurarse de que el precio de compra sea significativamente menor que el valor potencial de venta.
● Oportunidad para crecer capital: En este tipo de remate suelen participar inversionistas que buscan oportunidades para aumentar su capital.
● Estrategia de mejora: A menudo, los bienes adquiridos en remates de inversión requieren mejoras o renovaciones para aumentar su valor de mercado.
● Riesgo y rentabilidad: La naturaleza de estos bienes implica un nivel considerable de riesgo, que puede ser mitigado mediante una investigación exhaustiva y una gestión eficiente del proyecto.
● Financiamiento externo: Es común que los compradores busquen usar financiamiento externo para adquirir los remates, sin embargo nos toca recordar que el negocio de los remates se hacer únicamente de contado y no se acepta ningún tipo de crédito.
En tanto, “el remate patrimonial se centra en la compra de una vivienda casi siempre para vivir o rentar, por debajo de su precio actual. Este tipo de remate tiene como objetivo principal adquisición de una vivienda, en donde no precisamente se busaca regularizarla, ya que se va a usar por el nuevo dueño o por alguien de confianza como puede ser un inquilino de renta”, añade Mike Ramírez.
Los remates patrimoniales se caracterizan por:
● Finalidad de adquisición: El objetivo principal es adquirir un lugar para vivir o para rentar y obtener flujo mensual.
● Precio de compra: Los bienes se pueden comprar a precios que pueden rondar entre un 15% y un 30% de descuento sobre el valor comercial, dado que la propiedad requiere mayormente trabajos burocráticos el horizonte de tiempo puede ser a corto o a mediano plazo.
● Participantes: La naturaleza de este tipo de remate suele incluir a un solo comprador.
● Se rematan todo tipo de bienes: En remate patrimonial pueden incluir desde propiedades ya sea remates hiperrentables, pero también remates irrecuperables.
¿Cómo elegir?
Blun.M2. enlista un serie de factores para ayudar a los interesados por alguno de los remates mencionados:
● Objetivos financieros: Inversionistas con metas de alta rentabilidad y capacidad para manejar riesgos prefieren remates de inversión.
● Plazo de retorno: Aquellos que buscan beneficios a corto y mediano plazo pueden inclinarse hacia remates patrimoniales debido a la rapidez del proceso de recuperación de la vivienda.
● Capacidad de gestión: Los remates de inversión requieren una mayor capacidad de gestión de proyectos y recursos para maximizar el valor de los activos adquiridos.
● Estado del mercado: Las condiciones del mercado inmobiliario y financiero pueden influir en la decisión, ya que las oportunidades de remates patrimoniales suelen variar según la demanda y oferta de los bienes.
“Ambos tipos de remates ofrecen ventajas únicas y deben ser considerados según las necesidades y estrategias financieras individuales. La decisión final recae en evaluar cuidadosamente los objetivos de inversión o adquisición y seleccionar la modalidad que mejor se alinee con estos objetivos”, concluye el Fundador de Blun.M2.
